주택양도소득세 혜택 실거주 중산층 중심으로 바뀐다 주택가격 13년간 20%이상 상승, 비과세 기준금액(고가주택)은 제자리, 고가주택 기준 (시가 9억 원 → 시가 12억 원으로 상향 조정) 장기보유특별공제도 실거주하는 1주택자 위주로 개편 현행 장기보유특별공제율 80%(거주분 40% + 보유분40%)를 거주분 40% 는 그대로 인정하되 보유분 공제율은 양도차익 규모별로 차등 적용(예:양도차익 15억원 초과시 40 %→10%로 축소) 다주택자가 1주택자로 되는 경우 적용되는 장기보유특별공제 적용기한 기산점을 현행 해당 주택 취득시점에서 최종 1주택이 되는 시점으로 변경 허윤기자 hu1103@sudokwon.com

2021년 08월 02일(월) 12:12

유동수 의원 모습

국회 유동수 의원(더불어민주당 정책위 수석부의장, 인천 계양갑)은 2일 주택양도소득세 비과세기준과 장기보유특별공제를 실거주하는 1주택자 위주로 현실화 등의 「소득세법 일부개정법률안」을 대표발의 했다. 이 개정안은 지난 6월 18일 더불어민주당 부동산특별위원회가 제안하고 2차례의 의원총회에서 당론으로 확정된 것이다.
유동수 의원은 지난 7월 7일 발의한 「종합부동산세법 일부개정법률안」에 이어 이번에「소득세법 일부개정법률안」을 발의함으로써 더불어민주당 부동산특별위원회에서 제안한 부동산 세제 관련 입법조치 사항을 완료하게 되었다.
이번 소득세법 개정안 주요내용은 다음과 같다.
우선, 양도세가 비과세되는 고가주택 기준이 2008년 이후 현재까지 9억 원으로 유지되고 있어 그간의 물가나 주택가격 상승 등으로 직장이나 학업 문제 등으로 실거주자가 이사하는 경우에도 애로가 있음을 감안하여 고가주택 기준을 현행 시가 9억에서 시가 12억 원으로 상향조정하였다.
또한 현재 1세대 1주택자는 양도차익과 관계없이 보유기간과 거주기간별 각각 40%씩 최대 80%를 일괄적용 받아왔던 장기보유특별공제도 개정하였다.
이번 개정안은 거주기간별 공제율은 현행 최대 40%를 현행대로 유지하여 실거주자의 혜택은 그대로 보장했다. 하지만 보유기간별 장기보유특별공제율의 경우 양도차익이 최대 15억 원을 초과하는 초고가주택은 현행 40%에서 10%로 대폭 축소하는 등 양도차익 규모에 따라 차등하게 적용하되 이 법 시행일 이후 새로 취득하는 주택부터 적용하도록 했다.
이를 2019년도 주택 양도가액별 분포현황으로 분석해보면 전체 양도건수의 92%에 해당하며 이는 실거주 위주인 중산층에 혜택이 집중될 것으로 보인다
한편 1세대 1주택자에게 적용되는 장기보유특별공제율의 제도 취지에 맞게 다주택자였던 자가 1주택자로 되는 경우 장기보유특별공제의 적용 기간 기산일을 현행 해당 주택의 취득 시점에서 최종 1주택이 되는 시점으로 변경해 2023년 1월부터 시행할 예정이다.
이는 현행법상 다주택 보유자라도 1주택자에 적용되는 장기보유특별공제가 제한 없이 적용되어 이를 이용한 다주택 보유 유인이 되어왔다. 하지만 법이 개정되면 다주택 보유기간은 장기보유특별공제 기한에서 배제된 후 최종 1주택을 보유하게 된 시점부터 장기보유특별공제가 시작된다.
이는 실거주 목적이 아닌 단기 차익을 노린 다주택자의 투기적 수요를 억제하고 장기보유 실수요를 유도한다는 제도의 취지에 맞게 바로잡겠다는 의지가 엿보인다.

유동수 의원은 “1주택의 경우 이미 생활 필수품으로 되어가고 있는 시대변화에 맞게 양도소득세 비과세 기준금액을 조정함과 동시에 장기보유특별공제 제도도 실거주 목적 1주택자 위주로 대폭 수정하였다”고 밝혔다.
이번 「소득세법 일부개정법률안」은 더불어민주당 최고위원, 부동산특별위원회 위원 등이 공동발의하였다.

허윤기자 hu1103@sudokwon.com 고양/허윤 기자의 다른 기사 보기