집값 올랐는데 대출은 막히고…서울 아파트 '소형' 인기 KB리브부동산 통계 분석…소형 및 중형 가격 상승 이끌어 올 상반기 서울 소형아파트 거래 비중도 역대 최고치 기록 집값 올랐는데 대출 어려워지자 서울 외곽·소형 수요 몰려 서울/김종돈 기자 kimjd2020@naver.com

2021년 11월 02일(화) 07:56

서울 시내 아파트

[서울/김종돈 기자] 정부의 부동산 세금 및 대출 규제로 서울의 아파트 거래절벽이 이어지고 있지만 소형, 중소형 아파트는 꾸준히 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다.
서울의 전용면적 40㎡ 이하 소형 아파트 매입 비중은 올 들어 크게 증가했고, 면적별 평균 매매가격도 대형 아파트보다 중소형 아파트 위주로 상승한 것으로 확인됐다.
집값이 급등한 상황에서 대출규제가 본격화되자 비교적 가격이 저렴한 중소형 아파트로 수요가 몰린 것으로 분석된다.
2일 KB리브부동산 월간주택가격동향에 따르면 올해 1~10월 서울의 아파트 면적별 평균 매매가격은 중형과 중소형, 소형 아파트 순으로 올랐다.
전용면적 85㎡초과 102㎡이하 중형 아파트 평균 매매가격은 올해 1월 11억8064만원에서 10월 14억1897만원으로 20.18% 상승한 것으로 나타났다.
전용면적 60㎡초과 85㎡이하 중소형 아파트 평균 매매가격은 같은 기간 9억3921만원에서 10억9964만원 17.08% 상승했다. 60㎡이하 소형 아파트 역시 7억3982만원에서 8억5413만원 15.45% 올랐다.
반면 102㎡초과 135㎡이하 중대형 아파트는 같은 기간 14억42만원에서 15억9588만원으로 13.95% 상승했고, 135㎡ 초과 대형 아파트 역시 21억5817만원에서 24억7301만원 14.58% 상승하면서 중소형 아파트보다 가격 상승폭이 낮은 것으로 나타났다.
서울의 소형아파트 거래 비중 역시 크게 늘었다. 한국부동산원의 규모별 아파트 매매거래량에 따르면 올해 1~7월 서울 아파트 전용면적 40㎡ 이하의 매입비중은 12.3%로 관련 통계가 작성된 2006년(1~7월 기준) 이후 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.
전용면적 41~60㎡ 규모의 중소형 아파트 매입 비중도 증가하고 있다. 지난 2018년 1~7월에만 하더라도 서울 전용면적 41~60㎡ 규모의 아파트 매입 비중은 29.6%이었지만, 올해 1~7월에는 34.7%로 증가했다.
반면 전용면적 61~85㎡ 규모와 86㎡ 이상의 아파트 매입비중은 각각 36.2%, 16.8%로 낮아졌다.
서울에서 중소형 아파트가 인기를 끌고 있는 것은 결국 집값 급등의 영향이 크다. 최근에는 대출 규제까지 강화되면서 무주택 실수요자 입장에서는 접근할 수 있는 가격대가 하향 조정될 수밖에 없다.
올해 부동산 시장에서 빌라 등 비(非)아파트 거래와 오피스텔, 생활형숙박시설 등 주거 대체상품 거래량이 크게 늘어나고 있는 것처럼 비교적 저렴한 중소형 아파트로도 수요가 몰리고 있는 것이다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "지금의 대출규제 환경에서는 대출의 기준점이 되는 6억, 9억, 15억원 초과 구간별로 실수요자가 접근할 수 있는 가격 구간이 하향 조정될 수밖에 없다"고 말했다.
특히 내년부터는 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 확대 시행되는 만큼 대출 막차를 타기 위한 수요 쏠림 현상도 이어질 것으로 보인다.
윤 수석연구원은 "내년부터 DSR규제가 확대 시행되면서 대출 한도가 줄어들게 뻔히 보이는 만큼 무주택 실수요자의 경우 여력이 된다면 내년까지 기다리지 않을 것"이라며 "일시적으로 특정 지역이나 물건에 수요가 쏠리는 현상이 있을 것"이라고 밝혔다.

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