세운지구 개발 현황(사진 제공=한호건설그룹)

[서울/김종돈 기자] 오세훈 서울시장이 오는 21일 강남북 균형발전계획을 발표한다. 그 중에서도 핵심 내용은 서울 도심의 최대 재개발 지역인 세운재정비촉진지구(세운지구) 개발 계획에 방점이 찍힐 것으로 보인다.
20일 부동산업계 관계자에 따르면 오 시장은 오는 21일 서울시 출입기자 간담회를 열어 세운지구 개발의 청사진을 제시한 뒤 세운지구를 방문해 구체적인 개발 계획을 기자들에게 직접 설명할 것으로 알려졌다.
세운지구는 2006년 오 시장이 첫 취임 직후 재정비촉진지구로 지정한 이른바 '오세훈표 시범지구'다. 오 시장은 2009년에 세운상가군을 철거하고 주변 8개 구역을 통합개발하겠다는 내용의 재정비촉진계획을 수립했다. 하지만 박원순 전 시장이 취임하며 2014년 오 시장의 개발계획을 취소하고 도시재생 중심으로 계획을 변경했다. 이 과정에서 정비구역들이 쪼개지고 해제됐다.
세운지구는 1970년대에 우리나라 최초의 주상복합아파트인 세운상가를 중심으로 호황기를 누렸다. 박정희 전 대통령도 1968년 준공식에 참석해 테이프 커팅을 했을 정도였다. 저층(1~4층)은 가전제품을 판매하거나 수리하는 가게들이 입점했고, 중·상층(5~12층)은 자산가·공직자·연예인들이 입주한 최고급 거주공간이었다.
하지만 1980년대 강남 개발이 이뤄지면서 세운상가 거주자들이 강남으로 이동했다. 이어 1990년대에는 외환위기가 불어 닥쳤고, 2000년대 들어 온라인 거래가 활성화됐다. 용산전자상가가 생기면서 소비자들도 점점 발걸음을 끊었다.
재정비사업이 수차례 무산되는 진통을 겪었던 세운지구는 2019년 4월 을지로 4가역, 을지 트윈타워의 준공 이후 지역 정비에 속도가 붙고 있다. 청계천을 사이에 두고 세운 3·4·5구역의 공사가 진행 중이다.
세운3구역은 총 10개의 정비구역 모두 사업시행인가를 완료하고, 이미 5개 구역이 착공했다. 세운4구역은 모든 보상절차가 끝나 철거공사가 진행 중이다. 세운5구역은 2개 구역(5-1구역 5-3구역)에서 사업시행인가가 완료(2020년)돼 착공준비 중이다. 하지만 박원순시장 재임 시절 일부 구역이 재정비 해제구역으로 지정되는 등 오시장이 계획했던 통합개발에는 일부 제동이 걸린 상태다.
지난해 다시 서울시장이 된 오 시장은 같은 해 11월 "퇴임하기 전 계획대로 실행됐다면 서울 도심은 상전벽해의 모습으로 바뀌었을 것"이라며 "세운상가 위에 올라가 종로2가부터 동대문까지 내려다보면서 분노의 눈물을 흘렸다"고 아쉬워했을 만큼 세운지구는 오시장의 관심 지역이다.
이런 가운데 오는 21일 오세훈시장이 세운지구 통합개발을 다시 추진하는 내용을 중심으로 하는 강북개발계획을 발표할 것으로 보여 세운지구가 개발에 탄력이 붙을 것으로 전망된다.

서울/김종돈 기자 kimjd2020@naver.com 서울/김종돈 기자의 다른 기사 보기